高婷：朋友们大家好，欢迎您收听今天的《法制天地》，我是您的老朋友高婷，新的一周开始了，《法制天地》在这个金秋的时节会给您带来一点新的变化，《非常档案》会为您汇集近期的案例精华，律师服务为您送去更加贴心的服务，我也希望收音机前的您能够喜欢今天的节目，好，今天的主要内容到底是什么呢，首先还是《非常档案》，今天的《非常档案》要跟大家伙儿说这么几个案子，谎称奥迪要贴膜诈骗、冒充奥组委官员受审。厅级女贪官状告桃色新闻写手索赔20万。货物超高撞坏天桥，司机首次被判要负刑事责任，在《非常档案》之后为您安排的仍然是《我该怎么办》这个栏目，我们今天请到的嘉宾是北京建元律师事务所的张建军律师，如果听众朋友们在工作和生活当中遇到的法律问题不知道该怎么办，或者不知道该问谁，没关系，您现在就可以来拨打我们《法制天地》直播现场的免费咨询热线65159058，此外发送短信的朋友可以把短信发送到16028821828，移动联通小灵通统统是发送到这个号码，那么下面我们就来进入今天的头一个栏目《非常档案》。
解说：大的骗子上门找上了几家汽车维修厂，冒充奥组委官员，谎称有大量奥迪车需要维修贴膜，想揽活吗？您得交押金，事主赚钱心切，轻信谎言，三个人被骗了3900元，法庭受审，骗子交待骗的就是急着赚钱的人，请听《谎称奥迪要贴膜，诈骗！冒充奥组委官员，受审！》
高婷：就在今年的7月份全国人民都在忙着喜迎奥运的时候，有人却打起了歪主意，想沉积发不义之财，这个人叫宋叔为，本来是二十刚出头的好年纪，却好逸恶劳不走正道，仗着自己有几年的修车经验，冒充起了奥组委的工作人员，骗人家说自己手上有奥运会的专用车辆需要贴膜，从几家修车厂骗了3900元，9月4日朝阳区人民法院对这一案件进行了公开审理，法庭上宋叔为承认了自己的所有罪行，说起来这个宋叔为的行骗方式其实真挺简单的。只有初中文化的他没有什么高科技手段，也没有什么特别的道具，就凭着他那一张巧嘴，空口白牙的让被害人把钱乖乖地送到了自己的口袋，他行骗的第一步就是先找一家倒霉的修车行。
宋叔为：我一进这个修车店，我说我有一些车要维修，贴膜，50多辆奥迪。
高婷：他还真敢吹，一进门就是50辆车，一水的奥迪，这修车行的人一看，这是财神爷来了，赶紧是热情接待，于是他的第一步就成功了，那么之后他是怎样一步步把这些受害人引导到自己的圈套里呢，还就是靠他那张嘴，他先跟人家砍，我这批怎么怎么样，你们要给我维修给我贴膜，你们又得达到什么什么样的要求，人家一听这人还挺懂行的，于是就更信任他了，这个时候他再调过来跟人家砍价，弄得是煞有介事。
宋叔为：就是砍价钱，告诉他价格不一样，他以为是给他做模，他给我的价钱就不是一样的。因为我本身就是修车的，贴膜的价格我比他们还清楚，一说大概的价格，都是内行，我就知道这个价格。
高婷：经过了一番的讨价还价，人家跟这个宋叔为就谈好了一个贴膜的价钱，然后宋叔为就跟人家说了，我着车挺多的，别的地方也不好放，就把他们听到了洛克时代广场下面，其实他真是瞎掰，他根本一辆车也没有，只不过是因为他对洛克时代广场这个地方比较熟，这个洛克时代广场就在奥运村的周边，可是当时人家对他是深信不疑，听他这么说，也就跟着他一块到了洛克时代广场，到了时代广场也就上演了他骗局当中最关键的部分。朝被害人索要所谓的押金，而且还说是洛克时代广场要收的。宋叔为编的谎言是这样的。人家一个高档的写字楼，你们这外边汽车维修厂的人又是想进去提车，又是想进去贴膜给车干活，这得交押金啊，这个理由似乎听着还过得去。
宋叔为：车停在地下停车场，地停车场进去不是有栏杆吗？抵押金500块钱，我说我去办，他们就在门口等着，我就从后门走着。
高婷：宋叔为自告奋勇地去替汽车修理厂的人办所谓的出入证抵押金，就在洛克时代广场大厅，两个人前门进去，他一手拿了人家交的现金揣上钱转脸他就从大厅的后门溜之大吉。在洛克时代广场这么热闹的地方，相继三家汽车修理店的人被宋叔为把钱骗走，这么容易就得手，别说大伙儿觉得不可思议，连宋叔为自己也说。
宋叔为：我一进来，初审的还有一些人都说，你这事件有点太稀奇了，你什么都不拿他就给你钱。
高婷：宋叔为说，先后被骗的这个三人没有一个提出要看看他的工作证或者是其他证件的，只是第三个人在给钱之前提了一个要求让他给开个条。
宋叔为：最后一个人他让我给开条。
高婷：眼看着不开收条就收不到这笔钱，这煮熟的鸭子不能让它飞掉，情急之下宋叔为也没来得及多想，临时编词开条，他文化水平还没到那份儿上，所以干脆把身上的证件身份证掏出来押给了人家，汽修厂的人等了半天也不见把钱拿走的宋叔为回来，觉得不对，这事有问题，于是就报了警。也正是因为宋叔为押出的这个身份证，他第二天就被警察抓住了。
宋叔为：第二天下午三点多钟，我想走，买票的时候被警察抓住了，在我们旅馆，我以前在那儿登记过，可能是登记查着了。因为那个身份证是临时的，我脑子里还抱有一个想法，就是他有可能认为这是假的，他不可能报案呢。
高婷：自己自作聪明，还要把别人全都当成傻子，骗了三起骗了不到3000块钱，宋叔为的心里也有点发慌，他想回老家躲一躲，可是没想到还是被警察抓住了，被抓的时候他身上只剩了两百块钱，宋叔为说，他最开始只是想骗人家点回扣费。
宋叔为：刚开始就是说我有活儿你们能干吗，你们能干就跟去提车，跟我提车那得给我点回扣啊。
高婷：可他又是怎么想到冒充奥组委工作人员的呢？照他的说法自己也是就坡下驴。
宋叔为：因为一汽大众是奥运会的合作伙伴，我说的是奥迪，完了他们就意味是奥运的，他们就说你是奥运会的吗？我就接下去了，说是。
高婷：像宋叔为这么简单的行骗手段，怎么就会有三个人先后上当呢，他自己也分析了原因。
宋叔为：唯一的原因就是钱的利诱，如果你是一个开修理厂的老板，每台车按一千元左右来算，1600元，一百多台车价值多少钱，像他们这种美容店，一天刷车能挣多少钱，他会不会挣这个钱呢？
高婷：听他这么一说，好像也还有那么点道理，在激烈地竞争和丰厚的利润面前，汽车维修厂的工作人员放松了警惕，有着一手修车技术的宋叔为年纪轻轻，没把本事用在正道上，用他自己的话说就是自己对修车行业和奥迪车太了解了，才会想到这样去骗钱。
宋叔为：我从14岁就开始修车，国内现在一汽大众，上海大众出的车我基本上都修过，一汽大众车我修得比较多，因为我是在一汽大众售后维修站出来的比较了解，它的厂址在哪儿，出厂地在哪儿都知道，在长春什么的，我都知道这个。
高婷：案件的主审法官介绍说，宋叔为在跟汽修店的人谈条件的时候，还装模装样地对使用材料提出过要求，他甚至还要了汽修店的相关证件，说是准备要签合同，宋叔为交待说，所有的这些剂量都是为了让自己的骗术显得更真实。
宋叔为：因为你这么说他才感兴趣。
高婷：在法庭上宋叔为说自己已经认识到自己是犯错了，但他这哪里是犯错，他是犯罪。
宋叔为：现在唯一悔恨的就是不该做这件事情，不该进到这里来，因为毕竟岁数还不大，做了一次后悔的事，做了一次错事我可以改正，我以后尽我的能力去把这些犯过的错有可能弥补回来，做更多的好事，我唯一能做的就是在我服刑期间好好改造，出去以后我有一分努力我挣一份钱，毕竟我还有一技之长能干点什么，并不是贪图那种不劳而获的东西。
高婷：早知现在何必当初。宋叔为身陷囹圄的时候才意识到这一点，虽然已经晚了，但是因为他还年轻，所以我们相信他还有重新站起来的机会。
高婷：好的，高婷欢迎您继续来收听今天的《法制天地》，现在为您播出的栏目是《非常档案》，下面为您讲述的就是厅级女贪官状告桃色新闻写手，索赔20万。
2006年曾经担任过阜阳市中级法院院长，安徽省卫生厅副厅长的尚军因为受贿被刑事拘留，湖北《前卫》杂志刊登文章，说尚军凭借着姿色，靠傍上高官爬上高位，于是身为阶下囚的尚军状告《前卫》杂志捏造事实，说自己虽然是一个罪人，但是自己的人格尊严不能遭受侵犯。之后，尚军又把文章作者告上法庭要求赔偿20万。备受关注的省卫生厅原副厅长尚军状告湖北日报传媒集团名誉侵权一案宣判之后，不久，尚军又把制造她桃色新闻的文章作者张国华推上了被告席，日前合肥市蜀山区法院正式受理了这一案件。
2006年的3月18日，曾经先后担任过阜阳市中级法院院长，阜阳市副市长、市委副书记，安徽省卫生厅副厅长的尚军，因为涉嫌受贿被刑事拘留，同年3月30日被逮捕，就在尚军被羁押期间，2006年的8月份，湖北的前卫杂志刊登出了署名为“丁香小中”的一篇文章，题目就是傍上两个副省，为何保不住她的亨通仕途，这篇文章里都说了些什么呢，有这么几段内容：
尚军，一个权欲熏心的女人，凭借几分姿色，傍上了两位副省级高官，竟然官至副厅级，祸乱一方，随着那两个高官后台的罗马，这个狐狸精的伎俩也终于暴露在了光天化日之下
而且这篇文章分别做了三个醒目的小标题：“丢掉自尊傍领导，一心一意向上爬；权欲熏心不知足，以色为本攀高官；机关算尽太聪明，竹篮打水一场空。”用这三个小标题和相关的内容，对尚军所谓的真实故事进行了全面披露。文章刊登出来之后，全国甚至境外的很多报刊网站先后以女高官的桃色新闻，直升机厅长等等等等为标题，进行了广泛的转载和传播，引起了轰动，那个时候尚军的案子虽然还没有宣判，她本人即便是失去了自由，也听到了不少这方面的中伤和谣言。到了2006年10月15日，尚军涉嫌受贿巨额财产来源不明这一案件，在安庆市中级法院公开开庭审理，2007年2月22日法院作出了一审判决，以受贿罪巨额财产来源不明罪，判处她有期徒刑十年，在判决书当中并没有涉及到尚军以色谋权的内容，也没有所谓的尚军在审查期间交代了自己和他人特殊的关系的内容，于是在今年的3月，在牢狱中的尚军委托律师以侵犯自己的名誉权为理由将前卫杂志的主办单位，湖北日报传媒集团起诉到了法院，说被告《傍上两个副省为何保不住她的亨通仕途》一文，内容失实，大肆渲染根本不存在的所谓以色谋权，严重侵犯了自己的名誉权，侮辱了自己人格，而且被告在文章当中捏造说，自己与李某鬼魂，与王昭耀、王怀忠有不正当的关系是情人，甚至捏造了自己曾经承认以色谋权的事实，尚军要求赔偿精神损害抚慰金32元。
在尚军状告湖北日报传媒集团案的起诉书中说，自己整个案件的卷宗都没有一丁一点以色谋权的内容，而且自己着在配合纪检和检察机关进行调查，所犯罪行法律会来追究，他们就刊出了这样的文章，虽然自己犯罪了但是作为公民，自己的人格尊严却是不容侵犯的。2007年3月28日，合肥市蜀山区法院不公开开庭审理了这一案件，5月下旬，蜀山法院一审判令湖北日报传媒集团书面向尚军赔礼道歉，同时赔偿她精神损害抚慰金6万元。在接到了法院判决之后，尚军立刻就把文章的作者张国华告上了法庭，她在递交给法院的诉状当中，请求判令张国华在相应的报刊和媒体上公开向自己赔礼道歉，恢复名誉，消除影响，并支付精神损害金20万元，由他来承担这一案件的诉讼费，律师费，那么这一案件目前仍然是在审理当中。
高婷：好的，一段广告之后，高婷欢迎您继续来收听今天的《法制天地》，为您安排了这样一些内容，继续我们的《非常档案》，货物超高，撞坏天桥，司机首次被判要负刑事责任以及假警察骗人连骗25万这样一些内容，那么随后是《我该怎么办》栏目，今天请到的嘉宾是建元律师事务所的张建军律师，如果您在工作生活当中遇到了问题不知道该怎么办，也不知道找谁来咨询，没问题，现在您就可以拨打我们的免费咨询热线，65159058，如果您发送短信比较方便的话，也欢迎您发送短信过来，移动联通小灵通发送短信到10628821828。好，下面咱们进入短短的广告时间。
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高婷：好，欢迎回来。下面为您播出的案例是货物超高，撞坏天桥，司机首次被判要负刑事责任。
2008年5月12日凌晨一点钟，北京市东三环从白天的喧闹中寂静了下来，几个脚步匆忙的行人从华威桥的过街天桥上经过，猛然间他们听到“咚”的一巨响，同时脚下的天桥剧烈振动了起来，一瞬间行人都蒙了，不知道发生了什么事情，等到惊魂稍定的行人探头张望的时候，发现：一辆大货车撞到了天桥，被卡在了天桥下面。面对突然发生的车祸，火车司机张彦东吓了一跳，坐在他旁边的副驾王红德也被吓得一下子清醒了过来，他们俩赶紧下来察看情况，只见满地散落的都是从桥上掉下来的水泥块，而过街天桥也被撞得露出了钢筋，闯了这么大祸，司机张彦东赶紧打电话报了警，她们就在琢磨，修这个桥得赔多少钱啊，然而他没想到的是在没有人员受伤的情况下，自己会被拘留、逮捕，而且更让他没有想到的是他自己有可能被判刑，而这一事件也成为了北京首例，因为车辆撞桥，而由司机来承担刑事责任的案件，日前北京市朝阳区人民法院对这一案件进行了公开宣判。
法官：被告人张彦东犯火车损坏交通设施罪，判处有期徒刑一年六个月，面对这样的结果，张彦觉得自己冤。
张彦东：冤，肯定冤。以前从来也没听说过因为撞桥被拘留的。
高婷：开车不小心撞坏了天桥，司机要承担刑事责任，我想很多人都没有想到，大家可能会认为这又不是故意的，而且也没有造成人员伤亡，把钱赔了，把桥修好了不就得了吗？这司机怎么就会被判刑入狱呢？案件的主审法官董耕进行了说明。
董耕：近期比较突出的驾车撞桥这种事故，包括道路遗洒，包括严重的追尾这种事故是屡有发生，对道路交通安全造成的危害也是比较大，那么像这种野蛮行车的行为，如果仅仅是以民事手段或者是行政手段来进行处罚，看来是达不到效果，对造成严重后果的这种行为，应该是以刑法手段来进行处罚。
高婷：司机张彦东被判刑到底冤不冤呢？咱们先来看看这次事故造成的后果吧。负责三环工程桥梁养护工程的工作人员说，天桥的T形桥梁这主梁被撞破裂，连里面的钢筋都露出来了，天桥随时有坍塌的危险，需要停用一个多月进行维修，交管部门证实事故发生之后封闭了东三环部分主路，还有一条车道停止使用。事发当天不久就到了出行的早高峰，东三环这一下子被堵了个水泄不通，当时排队的车辆一眼看不到头，长达好几辆，咱北京老百姓都知道，三环，那承担着多少交通压力呀？这一堵那天早晨说不定有多少人上班迟到，上学迟到呢。而且，这起事故影响的可不仅是这一天，交管部门说，桥梁抢修期间周边地区的交通出现了更大程度的拥堵，朝阳法院董耕法官说。
董耕：他这个案子现在来看造成的直接经济损失将近50万元，另外你像由于交通拥堵造成的间接损失现在是无法估量的，所以他这个后果还是比较严重的。
高婷：造成这么严重的后果，司机张彦东也承认，自己有责任。
张彦东：可能我再小心一点，我想还是可以避免的。
高婷：作为有着十多年开车经验的老司机，张彦东应该很清楚自己开的车什么样的道路能走，什么样的桥能过，可是出了这么大的事，他至今都不觉得自己当初的行为是冒险。
张彦东：当时没觉得自己的行为是冒险。
高婷：事发当时坐在车的副驾驶王红德说，他们刚刚上东三环主路的时候，就有一个限高的标志，当时是很小心地一点一点开过去的，到了华威桥就没太在意，以为也能过去，没料到却撞在了桥上，出了这么大的事。张彦东说，他自己知道货物有多高，可是他并不知道这桥限高是多少。
张彦东：虽然不知道桥高是多少，就想着应该可以过去。
记者：那你知道你车上的货物有多高吗？
张彦东：知道。
记者：你知道超过限载量是多少吗？
张彦东：不知道，因为那车上没写，没标明应该装多少。
记者：以你的开车经验你应该估量差不多。
张彦东：对，我当时估量能过去，因为前面已经过了几个桥。
高婷：张彦东的辩护律师也认为，桥上并没有限高标志，所以说相关单位在桥梁的维护和管理上也存在着一定的过错，不能将责任完全归咎于张彦东，对于张彦东的辩解，董耕法官说：
董耕：咱们道路安全法规定像他这种车撞在货物最多不能超过四米，他这个车远远超过四米，因为这个桥的高度是四米六一，你想他撞了桥，那高度应该高于四米六一了。作为司机他确实知道自己的货物超高了。
高婷：董法官指出他们的辩解没道理，华威桥已经超过了法律规定的通行高度，根本就没有做限高标志的必要，作为我市第一个司机开车撞桥被判刑的案例，究竟应该被判几年，法律上是怎么规定的呢？董耕法官也对良量刑的依据也进行了解释。
董耕：根据《刑法》169条的规定，像这种过失损害交通设施而且造成严重后果，应该判处三年以上七年以下有期徒刑，如果情节较轻的话，就要处以三年以下尤其徒刑或者是拘役，根据他这个案件的事实是属于三年以上七年以上这个量刑的范围。
高婷：既然量刑的范围是三到七年，那么张彦东怎么又被判了一年半呢？
董耕：因为他等于是在案发以后主动打电话向公安机关报案，根据《刑法》和相关的司法解释规定，应该是投案自首，考虑到本案的具体情节，对于自首的法院可以从轻减轻处罚，综合全案对他进行了减轻处罚。
高婷：尽管觉得自己有点冤，不过从这次事故当中，张彦东也是吸取了一定的教训，借着接受记者采访的机会，他提醒所有的大货车司机。
张彦东：这个案子的教训就是违章车少开吧。
高婷：好，那么现在我看到我们的短信平台上有一些听众朋友们的提问，这样，咱们刚才计划是说，给大家再拨一个案例的，那么咱们现在就直接进入《我该怎么办》这个栏目，请律师来为我们观众朋友来解释一下。
高婷：好的朋友们，随着熟悉的开始曲的声音，又到了《我该怎么办》这个栏目的时间了，刚刚我们的短信平台上有一些朋友们，现在我们请今天的嘉宾，北京建元律师事务所的张建军律师来给两位朋友的问题做一下解答，手机尾号是79301朋友问，他说我是2004年借钱给朋友，可是朋友是外地人，现在都过了约定的还钱时间了，可是这人也没还钱的意思，也不跟我联系了，我想起诉他，应该在什么地方来起诉呢？
张建军：这个根据《民事诉讼法》的规定，按照原告就被告的诉讼原则，应该是在被告住所地。
高婷：原告就被告。也就是借钱给人的人他起诉别人他当原告，那么这个借钱的人就是被告，被告在什么地方，那就去哪儿起诉？
张建军：对，就他是的住所地，住所地主要是指他的户籍所在地，以及身份证登记的住址。
高婷：或者是长期居住的地方可以吗？
张建军：长期居住地这是另一个选择，因为人员现在流动很大，不能说他出生地户籍所在地或者他身份所在地他就长期在那儿居住，因为流动性很大，所以法律有一个规定，就是说，他最近在某地，好比说是上海，或者其他地方，连续居住一年以上，如果你能证明的话，那么就可以在他经常居住地的所在地的法院起诉。
高婷：还要原告来证明他在那个地方住了一年以上。
张建军：因为这个涉及到将来法院一个是管辖，最重要的是有关诉讼文书可以通知到对方。
高婷：这样保证你起诉的起诉书能让对方知道。
张建军：对对对。
高婷：行，那这个问题还涉及不涉及到04年借的钱，这个时效问题呢？
张建军：涉及到04年借钱这个时效问题，关键在短信里没有显现借剧的还款的期限。
高婷：就是说如果他能把这个借据上写的当时约定哪年还款，咱们就好帮他做判断了，是吧。
张建军：对，如果他是注名04年底之前明确注明要还清的话，那么超过两年以后，他要没有证据证明他在这个期间有追索的行为，这个就是超过了诉讼时效。
高婷：就是有可能超过诉讼时效。
张建军：对对对。
高婷：因为具体情况我也不知道7930的朋友是不是在听我们的广播，如果你听到的话，或者再给我们打电话来咨询，或者再发短信过来，另外一个朋友的手机尾号是1737，这个短信是这样，他说是正常恋爱，发现对方有性传染病，自己也被传染上了，请问有权利要求对方进行赔偿吗？
张建军：这个一个前提条件是他必须能够有确凿的证据证明他的病是由对方传播给他的。那么有这个前提条件的话，从民事赔偿的角度来说他是有这个权利的。
高婷：权利是肯定有的，但是你要搞清楚现在自己这个病是不是你认为的恋爱的另一方传给你的。
张建军：对，因为这个赔偿跟造成的损害，必须证明有因果联系，这个有可能在诉讼中，如果对方否认这个事实，因为从实际情况，他可能从对方那儿获得病，也可能有其他的渠道，所以他要求一个人承担民事责任的话，他必须证明他构成了侵害的事实。
高婷：好的，我知道您前一段时间也处理过一些老百姓生活当中的案例，涉及到邻居关系，楼上楼下漏水的事，那么事到底是怎么具体的情况，先听众朋友介绍一下好吗？
张建军：可以可以。像大家楼上下居住，漏水的现象比较普遍。那么涉及这个案子的处理呢，我前一段也是代理一个委托人处理过相关的案子，我这次来也是把这个情况给大家算是沟通一下，特别通过这个案例给大家一些，再处理邻里纠纷这方面，法律方面有一个启示或者是建议。
高婷：那咱们先说这个事，这个事是怎么引起纠纷的呢？
张建军：案情是这样，受害方张先生2004年他房屋的客厅发现有漏水现象。
高婷：04年的时候，那是好几年前了。
张建军：对对对。张先生找到楼上调查，就发现确实是楼上的原因造成的，但是就这个赔偿问题跟楼上的房主一直协商，但是一直没有结果，就一直拖下来了，2007年的时候，张先生房屋再次漏水，但这次漏水主要的漏水部位是在卧室上面，就这个问题他再次找到了楼上，肯定查明原因也是楼上的原因，找楼上就整个房屋的赔偿问题他们进行协商。
高婷：这楼上也太不小心了，04年漏一回，07年又漏一回。
张建军：现在很难杜绝，居家过日子不好说，因为水管子各方面。
高婷：比如说取暖设施方面的。
张建军：有时候人员一些失误都有可能，就这个问题他们再次协商，楼上的房主表示没有问题，都可以给他修，但是让他写一个文字的意见，我都给你修，你要明确告诉他，你要把这两个事写清楚，好比说你客厅是04年漏水、卧室是07年漏水，写清楚以后底下你写整个我都修，没问题，张先生就按这个写了一个协议。
高婷：楼上出主意，说您给我写一个协议，把这事是哪年发生的什么事，造成的什么损害您白纸黑字给我写下来。
张建军：给我写清楚了，然后怎么处理，然后你写上我都没问题，张先生当时犹豫了一下，但是他主要看到后面就是说，楼上的房主说全部修理，全负责修，那也无所谓了，他就写了。
高婷：但楼上房主是拿嘴说的，对吧？
张建军：对对对。所以他单方面签了字就给人家传真过去了一份，对方拿到这个就改主意了，他们只是表示就是说，07年漏水卧室这部分我负责，那么客厅那部分我不管。
高婷：为什么？当时不是拿嘴说的，你写清楚，我全管吗？
张建军：双面对这个事争议比较大，一直拖，后来张先生就这个问题向我们咨询，咨询律师，我们建议尽快进入诉讼程序，你长期拖是对被害方是不利的。
高婷：那肯定是，住起来也不方便。
张建军：张先生接受了律师的建议，然后通过诉讼程序能把这个问题彻底地解决，就不是时间的一个拖的问题了，因为诉讼是有一个时间段的，就是有一个期限，那么通过诉讼以后，在庭审过程中，这就是争议点出来了。那么也是楼上的他前期写这个东西的思路就出来了，他主要表示什么，第一他否认04年那个漏水。
高婷：否认漏过水。
张建军：你说04年漏过水我们不确认。
高婷：不承认这事。
张建军：不承认，那么这个时候鉴于这种情况我们张先生的法制观念还是比较强的，那么出具了当时的物业公司的一个证明，确实有存在着漏水现象。那么在这种情况下，然后还有漏水是漏水，但是你现在有没有漏水现在，他们也表示否认，最后法院针对现在这个客厅的漏水损害的部位是非因漏水造成的，就委托有关鉴定部门做鉴定。
高婷：也就是说在诉讼的过程当中楼上那家当了被告，他不但不承认04年漏水这回事，现在张先生的卧室房顶有被水洇了的迹象，他也不承认是他们的事。
张建军：对，其实这个争议点主要是在客厅，他首先就是说我们不认为是渗漏。
高婷：这个客厅就是04年漏的为主。
张建军：对，最大的争议点在这个，这个有涉及到未来，后面我要给大家提一些法律的建议。他现在是说我否认我当时没有漏水的事实存在，他否认这个。
高婷：04年没有漏过水，你这个怎么来的，我不知道。
张建军：你现在房屋的情况不能证明有漏水的事实发生，那么第一对以前漏水的事实有物业的证明，物业出证明了，第二现在漏水的情况，法院说如果这样的话就要委托有关部门鉴定，是否有裂缝，有损害，这个损害是不是因为漏水造成，还是因为干裂造成的，那么这个可能要花很大的一笔鉴定费用。
高婷：对，专门地咨询鉴定机构，它不是公益机构人家收钱干活啊。那这钱谁掏啊？
张建军：应该由原告先垫付，最后确认这个，如果原告主张的是正确的，确实是因为渗水造成的，漏水造成的。
高婷：那么就是楼上的责任，这个鉴定费就由楼上掏。
张建军：原告说渗水肯定是实施，愿意垫付这个费用，但是楼上这个房主就有点含糊了，他委托他的律师由法院带着双方去看了一眼，最后看完以后没问题，这个确实是因为渗水导致的损害。
高婷：他也不跟那儿矫情了，反正如果到时候鉴定就是楼上自己弄的，到时候他得掏这几千块钱。
张建军：不止几千了，有可能得一万多块钱。其实争议没有太大，
高婷：其实修这个房子没准儿都要不了这么多钱。
张建军：修这房子全部诉讼标的也就是两万块钱。
高婷：与其要走这个鉴定的程序再多掏点，自己心里还是有点亏的。
张建军：对对对，所以他确认了，但是他马上又提出一个什么呢，你是2004年漏的，现在2008年了，你已经过了诉讼时效了，他又提这个事，那么就这个事情的话，这就是为什么他要写那个东西就是有目的的。
高婷：让楼下写的时候把时间和事情和要求都写清楚。
张建军：对，把时间和范围分开，客厅是2004年，然后卧室是2007年。
高婷：打了一个小埋伏在这儿呢。
张建军：对对对，打一埋伏，这样你看客厅04年，07年只是卧室嘛。其实实际上卧室是渗漏的，07年漏的时候卧室的主要的部分。
高婷：主要受害区。
张建军：客厅也有渗的现象，因为当时卧室有三个，顶棚全洇出来了，全渗出水了，可见这水量是很大的。
高婷：法院怎么认定这个时效问题的呢？
张建军：法官还是这样，到了现场去勘察，还是就刚才所说的又回到了。
高婷：就是那一趟。
张建军：最后他们一看，确实是有物业证明04年漏的，再一个到这儿一看确实有水洇的情况。
高婷：还湿着呢。
张建军：不不不，过段时间已经干了，但是它水洇的这种现象，主要是现象吧，还能显现出来，这个未来我可能要提醒大家的关键点。
高婷：那咱们就在这儿提醒吧。
张建军：这个就是说涉及到当事人一定要有相关的证据，就是当漏水的时候你第一时间要收集有关证据，要做一些拍照。
高婷：拍个照片。
张建军：最好上到楼上这家，拍到当时发水的情况，好比满屋子都是水，那没问题，你楼底下哪个地方漏都是他的原因，再一个是自己家要拍这个漏的情况。
高婷：受害的情况。
张建军：这样的话，你能把当时的现场和情形固定下来，再一个是可以找一些邻居或物业到现场，双方对这个做一个记录，一个确认。
高婷：尤其是物业，他是去楼上也方便，去楼下也方便，而且他是属于相对第三方，中立。
张建军：对。因为物业是这样，物业可能把这个事实部分给你记录。
高婷：这样对诉讼的时候就比较有利了。
张建军：对，就是漏没漏水对你可以有证明。
高婷：也就是说您的第一点提示就是要主动地保存一些证据，其他的还有提示吗？
张建军：第二个提示就是说，如果在赔偿方面协商不成的话，我们律师建议要尽快诉讼解决。
高婷：避免损失进一步扩大。
张建军：有一种可能性就是说，你长期这么拖，超过两年那就过诉讼时效了。
高婷：确实有诉讼时效的问题存在。
张建军：再一个涉及到你的证据，你可能拖时间很长，那么在这个期间万一你相关的照片或者有关物业的证明，那些证据遗失了。
高婷：或者换了物业公司了，都不一定能找得着原来的记录了，这些都有可能发生。
张建军：你要承担一个对你不利的法律后果，这是第二个建议，那么第三个建议我们认为是在诉讼结果未，这个问题最终没有解决之后，或者是在诉讼没有最终的一个裁判之前，那么这个受害的房主，轻易不要自信地翻新，把这个房屋作为一个翻新翻修。
高婷：那目的是什么？
张建军：目的就是涉及到我刚才说的还是保存证据。因为你修完了以后。
高婷：你怎么证明你当时被泡了。
张建军：对，其实刚才所说的楼上的可能就是考虑到是什么呢？04年漏水你没有证据，这么长时间了，没想到张先生一直保留着物业公司的证明，而且这个物业公司像您所说的，他一直延续到现在，一直在服务。那么证明了，他就说你时效过了，时效过了涉及什么呢，这次是否还有漏水。
高婷：好，非常感谢您，您刚才说的案例，看来就是在您的出主意帮助下，楼下这个住户原告赢了，这周我们会再请咱们张律师过来，继续为听众朋友们咨询，非常感谢您参与今天的节目，也非常感谢听众朋友们收听今天的《法制天地》，明天同一时间我们再会，稍候是新闻广播为您安排的整点快报，也欢迎您继续来收听。